El negocio de las Edificaciones en Crespo: SU IMPACTO EN LA COMUNIDAD
El negocio de las Edificaciones en Crespo: SU IMPACTO EN LA COMUNIDAD
Me refiero a la proliferación edificaciones (EDIFICIOS DE MAS DE 4 PISOS) en Crespo, este barrio fue configurado en su estructura de vías, como un barrio normal de calles y carreras de estrato cuatro (4).Existe una responsabilidad social, por parte de cada uno de los residentes, llámese persona o edificio, negocio, tienda, por el hecho de vivir en comunidad en unidad con el vecino, y esta no es notorio por sus actores responsables, generando un conflicto de interés entre lo público y lo privado.Fundamento Sociológico:.
Las familias residenciales, raizales y nuevas ven una ocasión rentable, la venta de sus viviendas o casas,(no me opongo a la venta como tal), quizás están agobiados por el impuesto pre-dial, valorización, etc., pero el afán de dinero, ahora << ya que el tiempo ha cobrado lo que a tiempo no se hizo y ha dejado huellas imborrables, o la responsabilidad aparente de contribuir a sus vástagos un mejor futuro >>, parece ser la guía, del "Ave Fénix"de ver la riqueza prometida, que les resolverá sus necesidades apremiante, sabiendo que somos seres perenne; es cuestionable el costo social que arrastra tal decisión: de vender las viviendas, ejemplos,hay muchos,convirtiéndose estos actos, en dilemas,aporias, paradoja de la tijera: por donde corta la tijera; o en el ámbito ético y moral se observa haciendo analogías,<< el negocio de las funerarias>>,comprar y vender ataúd-es, actividad esta cuestionada desde el equilibrio moral y estético de la conducta económica, improcedentes estos aceptados por la doctrinas calvinistas de la cúpula del vaticano y concilios,de Francia, donde la actividad comercial necesitaba un manto de legalidad moral y ético para perpetuarse en el tiempo << el afán de atenuar el peso del pecado vs el lucro cesante >>,de los que realizaban hechos de compra-venta de bienes y demás artículos ofrecidos en el mercado., de eso no se escapa este presente...<< la ganancia para el negocio pero una perdida significativa inevitable para el doliente-cliente >>, quien compra un ataúd o quien lo vende; o como el militar que posee el derecho o la patente de corso de entrar y matar en aras de defender las instituciones,atentando contra la vida misma, hechos que impactan y cuestionan la toma de decisiones colectivas e individuales del hacer social, decisión que podrán ser beneficiosa para algunos en particular pero puede ser dañina para las mayorías residenciados en Crespo. Y esta deberá controlarse por su efecto en el deterioro o mejoramiento del hábitat, sino se dan los correctivos a tiempo.
Por Ejemplo:
Los Edificios que hay demás de 4 pisos, y los que están construyendo son diseñados para un garaje por apartamento, de tal manera que las familias hay ubicadas, poseen en algunos de los casos, de dos (2) a tres (3) vehículos, (la ventaja de comprar o adquirir vehículos ahora) genera, con esto que los excesivos vehículos del edificio, tengan que parquear en áreas o zonas verdes,destruyendo los andenes y bordillos(en sitios de uso público) que por ser públicos las calles, avenidas y carreras, son determinante su uso, afectando con esto la libre locomoción de los residentes, de los vecinos, y peatones que ya no puedan transitar normalmente, tienen que saltar obstáculos y diseñar rutas de avances, diferente a las establecidas en las calles y aceras. El aumento de masa amorfa de desechos humanos e inorgánicos,( ya se ven desechos, y malos olores, en algunas sectores del barrio, calle 70 con carrera 7 esquina,) y malos olores,estrangularan el diámetro de las alcantarillas ya que estas fueron diseñadas para un límite de cobertura espacial dada.para una capacidad instalada de usuarios. Amanera de ejemplo, si en un terreno hay planificado 500 viviendas, para una dada cobertura de servicios públicos domiciliarios, espacio recreativos y zonas verdes y de la noche a la mañana en esa vecindad se le instalan edificios de más de 4 pisos ¿qué sucederá en su hábitat si no se aplican sanciones o correctivos? y no quiero que pase como boca grande.
Otra debilidad de los diseños de los apartamentos es que no son adecuados a las características que exige el clima de la ciudad, Cartagena posee cargas altas de temperaturas 35 y + "grados centrigrados y humedad relativa de 55 grados, alta frecuencia de brisas marinas y los actuales apartamento son hechos a semejanza de un "Cajón Cuadriculado" ,"Una Cajetilla de Foforos," en su configuración de ser una vivienda o apartamento,donde se levanta el brazo y se toca el cielo-razo;(añoramos como en su inicio fue << Crespo con casa de amplias terrazas>>, donde se veía la cultura abierta de todo los residentes raizales y costeños.
Loa modelos de apartamento en oferta de las edificaciones en la actualidad, se asemejan a un "Conglomerado de Palomares" uno sobre otros,reduciendo espacio y zonas verdes y recreativas pero ganando mas el criterio rentista de los mismos,donde se negocia o se pierde la tran-quilidad,la seguridad,el equilibrio emocional,del pasado por el esquema: Hacinamiento-Población-Área métrica dado por el hecho de vivir en unidad residencial;tan-bien observo en las edificaciones solamente existe una entrada de acceso lo cual determina o afecta el grado de independencia intimidad individual , ya todo las personas tendrían que entrar por el mismo lugar,deberían de tener dos entradas,bueno dirán algunos por efectos de seguridad,no existen digamos espacio ddoen poner las ropas que alñban, no areas de ventilancion esteica, los edificios están deteriorando a su vez los andenes y bordillos de las calles, es otro problema .¿sera que eso es modernismo? no creo.
La configuración de las actuales "edificaciones en Crespo", no se aparta de criterios de ciudades frías,de bajas temperaturas,amorfas,donde todo el mundo esta encerrado,aislado dando nacimiento a una <<Privacidad-Alienada>>,alimentada por la indiferencia hacia el todo, generando seres individuales,insensibles,asociales;evidenciando el dependimos socio-economico-politico de país subdesarrollado,privilegiando lo foráneo,lo impuesto no solo cultural si no en su mobiliario urbano,perfil de ciudad típicas de Europa,insaboras;con decirles que el caribe ya no se viste de colores primarios como en cartagena,las viviendas sus fachadas se visten de colores insípidos de blanco tonos grises como si fueran hospitales,clínicas que si lo exige,cambiando asi la visual urbanística,pareciendo a Londres, a oscuros grises y otras ciudades europeas que se visten de tonos grises blancos, olvidando lo vivo del caribe que su característica es de vestirse de colores primarios, en fin .
Los Edificios que hay demás de 4 pisos, y los que están construyendo son diseñados para un garaje por apartamento, de tal manera que las familias hay ubicadas, poseen en algunos de los casos, de dos (2) a tres (3) vehículos, (la ventaja de comprar o adquirir vehículos ahora) genera, con esto que los excesivos vehículos del edificio, tengan que parquear en áreas o zonas verdes,destruyendo los andenes y bordillos(en sitios de uso público) que por ser públicos las calles, avenidas y carreras, son determinante su uso, afectando con esto la libre locomoción de los residentes, de los vecinos, y peatones que ya no puedan transitar normalmente, tienen que saltar obstáculos y diseñar rutas de avances, diferente a las establecidas en las calles y aceras. El aumento de masa amorfa de desechos humanos e inorgánicos,( ya se ven desechos, y malos olores, en algunas sectores del barrio, calle 70 con carrera 7 esquina,) y malos olores,estrangularan el diámetro de las alcantarillas ya que estas fueron diseñadas para un límite de cobertura espacial dada.para una capacidad instalada de usuarios. Amanera de ejemplo, si en un terreno hay planificado 500 viviendas, para una dada cobertura de servicios públicos domiciliarios, espacio recreativos y zonas verdes y de la noche a la mañana en esa vecindad se le instalan edificios de más de 4 pisos ¿qué sucederá en su hábitat si no se aplican sanciones o correctivos? y no quiero que pase como boca grande.
Otra debilidad de los diseños de los apartamentos es que no son adecuados a las características que exige el clima de la ciudad, Cartagena posee cargas altas de temperaturas 35 y + "grados centrigrados y humedad relativa de 55 grados, alta frecuencia de brisas marinas y los actuales apartamento son hechos a semejanza de un "Cajón Cuadriculado" ,"Una Cajetilla de Foforos," en su configuración de ser una vivienda o apartamento,donde se levanta el brazo y se toca el cielo-razo;(añoramos como en su inicio fue << Crespo con casa de amplias terrazas>>, donde se veía la cultura abierta de todo los residentes raizales y costeños.
Loa modelos de apartamento en oferta de las edificaciones en la actualidad, se asemejan a un "Conglomerado de Palomares" uno sobre otros,reduciendo espacio y zonas verdes y recreativas pero ganando mas el criterio rentista de los mismos,donde se negocia o se pierde la tran-quilidad,la seguridad,el equilibrio emocional,del pasado por el esquema: Hacinamiento-Población-Área métrica dado por el hecho de vivir en unidad residencial;tan-bien observo en las edificaciones solamente existe una entrada de acceso lo cual determina o afecta el grado de independencia intimidad individual , ya todo las personas tendrían que entrar por el mismo lugar,deberían de tener dos entradas,bueno dirán algunos por efectos de seguridad,no existen digamos espacio ddoen poner las ropas que alñban, no areas de ventilancion esteica, los edificios están deteriorando a su vez los andenes y bordillos de las calles, es otro problema .¿sera que eso es modernismo? no creo.
La configuración de las actuales "edificaciones en Crespo", no se aparta de criterios de ciudades frías,de bajas temperaturas,amorfas,donde todo el mundo esta encerrado,aislado dando nacimiento a una <<Privacidad-Alienada>>,alimentada por la indiferencia hacia el todo, generando seres individuales,insensibles,asociales;evidenciando el dependimos socio-economico-politico de país subdesarrollado,privilegiando lo foráneo,lo impuesto no solo cultural si no en su mobiliario urbano,perfil de ciudad típicas de Europa,insaboras;con decirles que el caribe ya no se viste de colores primarios como en cartagena,las viviendas sus fachadas se visten de colores insípidos de blanco tonos grises como si fueran hospitales,clínicas que si lo exige,cambiando asi la visual urbanística,pareciendo a Londres, a oscuros grises y otras ciudades europeas que se visten de tonos grises blancos, olvidando lo vivo del caribe que su característica es de vestirse de colores primarios, en fin .
La variable independiente que son los edificios y la variable y la variables dependiente:hábitat, ecosistema,elementos gosfericoo,atmosféricos,hidricos,socioeconomico,cultural,foco de perturbación constante(.)problematica que nos avecina es lamentable y preocupante, su contribución al deterioro del componente residencial, del barrio, su peso es alto, un excesivo hacinamiento de viviendas por lados de manzanas, si en una manzana había 4 o 5 casas, ahora 500 viviendas, desdibujando asi su estrucutra o areas amanzanadas el tejido residencial del barrio.
El Impacto y el efecto de la proliferación de edificaciones de más de 4 pisos en la comunidad de Crespo, está modificando el area natural base para vivir con tranquilidad (Residencial) pasando a Comercial y Turístico), la estructura urbanística de un barrio de estrato (4) paso a (6) pero sin las ecuaciones pertinentes, y produciendo desequilibrio estructurales de los componente en la prestación de los servicios públicos domiciliarios, y de mas,, creando una nueva forma de urbanismo en su área:<< crece la concentración de la población por área geográfica >>, a tal punto de densificándola, compactándola, concentrándola, asignándola por área métrica, rompiendo el equilibrio planificado de las acometidas de agua,luz, teléfono, etc., por área habitable, y el barrio, << no se aparta de esa línea, construcciones de forma vertical en la ciudad >>.
El notorio incremento poblacional no es producto de las migraciones ni el aumento de la natalidad en la ciudad.<<Cuando el indice poblacional es mayor que la capacidad instalada de SPD, cuando es mayor la poblacion que el área de espacio métricos habitable en una comunidad para aprovechar el acceso a los SPD,genera un Crecimiento Vertical de la población perfila la demanda de usuarios de los servicios públicos domiciliarios, cierto,miremos un poco mas de cerca, el hecho de que la tasa de natalidad es baja en cartagena es decir 1.6% es aceptable,no es que haya mas gente, pero la situacion de hacinar la población concentrarla en un mismo lugar(unidad residencial)se asemeja a lo mismo aun incremento poblacional por aérea métrica, lo cual hace aumentar la demanda por servicios,,dirán alguno se esta movilizando la gente de un lugar a otro,cambiando Estrato,al alza es la señal del buen progreso,pero,si esa migración es perversa e impacta negativamente si hay techo o limite en la capacidad instalada de los spd,aumentando por inercia el valor de las tribulaciones familiares,existe un indicador exacto para esto es: Numero de Habitantes /Numero de Acometidas por un factor residencial del 1.0%.
Con relación al servicio de luz eléctrica, si en una calle se conectan 6 o 7 viviendas a la luz alterna, y ahora se instalan acometidas de 600+ viviendas en paralelo o en serie a la luz continua, ¿qué pasaría con el voltaje?, caída de tensión, cableado excesivo en los postes, no obstante de ponerle un transformador, mermaría el flujo de energía, y sus consecuencia de electrodomésticos dañados, los focos de perturbación a flote, ruidos excesivos, ruidos de maquinaria pesada en fin, pitos, de carros, alta velocidad, flujo vehicular en crecimiento por la avenidas principales y secundarias(…) la situación en crespo su componente habitacional residencial está llegando a niveles de estrato dos(2) los servicios domiciliarios no cumplen con su prestación, el caso de la luz, ni se diga, todos se pasó de sectores residenciales a comerciales caso calle 67,4a, 70 y su entorno y contexto, el aeropuerto,le cambio es destino a las calles aledañas y propias del barrio en beneficio de ellos, como forma de entrada y salida, calles no actas para el excesivo flujo vehicular, a tal punto que no se puede caminar bien por las calles, y andenes, (carrera 5ª) de la noche a la mañana habilitadas, calle segunda, 4 y 6 proliferación de negocios en zonas verdes, tal cual, el ubicado en la sexta con 70, etc., sin son ni ton …Ahora con relacion al aumento de los metros cúbicos de agua y las perdidas de agua y por ende en su valoración-precio, están estrechamente asociadas a las tarifas diferenciales y a la puja del crecimiento Residencial o de Edificios, ojo, y las perdidas del preciado liquido, en estos casos es dada pro el correlato divisorio /entre el volumen de agua tratada producida por el acueducto y el volumen de agua medida como consumo de usuarios,
Quiero decirle que el hábitat de cualquier región o país posee un reglamento unas reglas de juego claras unos indicadores de impacto y efecto que concluyen al florecimiento o al deterioro del mismo
Por citar algunos de los indicadores de contexto,en un buen hábitat son:
• Numero de densidad habitacional, x calles
• Numero de espacios verdes x personas
• Número de edificaciones por manzanas
• Número de servicios públicos por manzanas
• Número de vehículos por áreas amanzanadas
• Número de árboles, por número de habitantes
• Numero de parques o zonas Recreativas personas
diseño adecuado a la caractetrristicas climatias de la ciudad
diseño adecuado a la caractetrristicas climatias de la ciudad
Y demás….
En crespo, cuantos habitantes somos, creo que somos 12,500 familias.aproximadamente No importa la cifra es el ejercicio,
El indicador de zonas verdes por cada habitante es de una (1) persona le corresponderá 12 metros cuadrados
Hagan una regla de tres simple,
1. Si 1 persona ----------------------deberá tener 12 mt2 de zona verde
12,500 H --------------------------------------------- X
2. Si 1 persona --------------------------- 15 met2 de espacio lúdico o recreativo
12,500 H---------------------------------------------------- X
3. Calles a amanzanadas --------------------4 a 7 viviendas (4 personas x V)
300 Viviendas (edificios) ---------------------------- X
4. Numero de garajes -------------------------------- 1 por Viviendas
400 viviendas x calle ---------------------------------- X
5. Número de tiendas -------------------------------- 1 por área a amanzanadas dependiente
6. Cobertura de servicios públicos------------------ 30 litros mt3de agua persona
12,500H ---------------------------------------------------------- x
7. Cobertura de la luz -----------------------área amanzanas lados 4 a 7 acometidas
300 viviendas ----------------------------------- X
8. Deberá haber un árbol x cada 5 habitantes, hagan la regla de tres, si somos 12,500 habitantes
9. Espacio verdes por persona, deberá ser 1/12metros2, si hay 12500, deduzcan,
10. Edificios con un garaje por apartamento, si existen familias asentadas hay que poseen más de dos carros cojan ese trompo,
11.numero de acometidas por area construida.en fin...
12.perdida de agua: N.de habitantes / N de acometidas instaladas y su medida mes
13. Parametro Internacional de areas verdes.
por cada habiatnte debera exitir un rango de (9 - 16)m2 de area verde, el arrojado ene l barrio hagan la regal de tres.
14. parametro de Espacios Publicos.
el acepatdo es del roden de 8 metros cuadrados por habitante y el arrojado hagan la regla de tres..
12.perdida de agua: N.de habitantes / N de acometidas instaladas y su medida mes
13. Parametro Internacional de areas verdes.
por cada habiatnte debera exitir un rango de (9 - 16)m2 de area verde, el arrojado ene l barrio hagan la regal de tres.
14. parametro de Espacios Publicos.
el acepatdo es del roden de 8 metros cuadrados por habitante y el arrojado hagan la regla de tres..
Nota:Los invito hagan la regla de tres simple y su análisis, y se darán cuenta del grave problema que se nos avecina,
Conclusion:
Si no ponemos control o coto a esas edificaciones en el barrio se estrangularán los servicios públicos domiciliarios...ah se me olvidaba: El incremento de las edificaciones de mas de 4 pisos impactara negativamente en el pago del impuesto predrial creciendo su valor, por encima de la capacidad de pago de los cresperos..-insistir el correlato: << Viviendas/Apartamentos-Estratos-Impuesto Pre dial-SPDs>>impactando negativamente en el bolsillo de los presupuestos familiares, ya que las edificaciones su efecto no solo se notara en el alto grado de hacinamiento de viviendas y familias por espacio reducidos,o área construida,,.sino que ademas se sumara al deterioro aun mas del componente residencial del barrio,a la demanda de usuarios,a la cobertura servicios publucos domicilairios, en fin se avecinan tiempos dificiles...diran algunos,pero se "Valorizaran" las viviendas para los que no han vendido en su espacio y entorno,,si pero atentando contra la tranquilidad, la seguridad ,el equilibrio emocional,hay conflictos a distancias ahora estando cerca es inevitable que no se den roces, indiferencias, etc, ,sabemos donde existen personas hay necesidades y estas si no se atienden a tiempo se comvierten en problemas, y donde hay conflictos hay sosobra desdicha inconformismo etc,es que vivir en asinamientos o espacios reducidos legales (edificios) la tranquilidad y la libertad se pierden valores fundamentales para vivir en unidad y en una sana convivencia pacifica,ademas hay que pagar administracion , uso de areas comunes, en fin agregados de dinero extras,,,, sigamos si hacemos un analisis mas profundo de << Asinamiento Urbanistico y su valorizacion >> vemos que el punto de quilibrio de la indexacion,o taza de retorno (viviendas o usuarios)se tornara negativa, es decir viendo su valor presente cero ¿pero a futuro? a mediano y largo plazo, el efecto inmobiliario es una burbuja que no tienen garantia de sostenerse en el tiempo, es coyuntura economica,con señales de ser un problema estructural(...)significa que la valorizacion aparente de las viviendas deberia de estar acompañada de los costos marginales,sociales,de oprotunidad,de sombra, inerciales, en fin,el saldo se palparia negativo.debemos de estar preparados se avecinan malos tiempos...si lo anterior lo ponemos en una balanza contra peso los impuestos, costos marginales, sosobra emocional,a trnaquilidad,paz , hacia donde se inclinaria la balamza,,,diganlo ustedes,yo prefiero la tanqulidad de antes quee este presente caotico que uno no sabe ni quien es su vecino,,,,el llamado es que las autoridades afines o comprometidas directa mente con este tipo deproblemas, como la personeria,planeacion,residentes raizales y habituales,curaduria, alcaldia,sociedad de ingenieros se prouncien ,,,
El Sándalo
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